上海自贸区扩容带动物流地产租借旺盛需求

中新网上海10月12日电 (记者 于俊)上海自贸区扩容后物流地产租借需求显着增加,在今年前两个季度的加快增加后,三季度租金环比上涨1.7%。

据世界闻名的房地产出资咨询服务机构仲量联行最新发布的“第三季度上海房地产商场回顾及展望陈述”(以下简称陈述),三季度上海物流地产净吸纳量相较上季度显着增强,高达101624平方米,第三方物流和制造业领跑物流商场需求,贡献了约60%的租借成交面积。

仲量联行我国工业地产部总监司徒艺(StuartRoss)介绍:上海自贸区在8月上旬宣告扩容后,临港细分商场在三季度展示微弱的租借需求,第三方物流、贸易公司和轿车制造商体现适当活泼。可租借面积会集的宝山、奉贤和青浦等细分商场均录得大面积租借。零售商为行将到来的“双11”和其它年终网购热潮打开活跃的短期扩租,某冷链运营商在宝山租借了较大的仓储面积。

陈述指出,申城物流地产商场接连两个季度无新项目入市,新增供应低靡,使2019年成为近年来新增供应增速最慢的年份。因为此间工业仓储用地的供应继续收紧,这一放缓趋势在意料之中。稳健的需求导致商场整体空置率从6.8%下降到5.2%,吸纳量首要会集在宝山和青浦等细分商场。虽然税收政策履行力度的增强使青浦新项目的租借进程放缓,但该区域的空置率仍有所下降,标明其杰出的区位优势,继续吸引着租户的爱好。

近年来,上海物流地产租金涨势显着。虽然一些开发商向租借大面积的租户供给扣头优惠,但前两个季度的租金水平仍加快上涨,第三季度租金环比上涨1.7%,至每平方米每天人民币1.47元。其间,临港细分商场录得最高环比增幅(环比上涨6.8%),这首要缘于自贸区扩容使得业主关于商场预期趋于达观。(完)

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